土銀看房市：自住需求回溫

【陳瑩欣╱台北報導】房市交易量成長緩慢，不動產授信龍頭、土地銀行董事長凌忠嫄昨日表示，受建商減少開案影響，今年銀行土建融達標較辛苦，預估整體房市仍呈「量縮價緩跌」趨勢，若想快速走出谷底，建商開價不可過高，要能「讓利多一點」，才有機會加速趕底。

建商開價勿過高

凌忠嫄昨出席土銀舉辦的員工春季健行活動，會後表示，今年土銀在土建融和房貸授信表現較有落差，今年房貸授信餘額目標為7700億元，但截至5月底止，已達7500億元，授信餘額只剩200億元就可達標，今年更可望超標。
凌忠嫄認為，土銀房貸授信優於預期的原因和房價逐漸下滑，自住需求增加有關，另外，財政部推出前2年超低利率的青年安心成家貸款，土銀承作量也是第1，顯見首購族已不像去年那麼觀望。
不過，在房市上游的土建融資業務，就沒那麼樂觀。凌忠嫄說，今年土銀土建融貸款餘額目標訂在2750億元至3000億元，但現在離目標值還有一段距離，主因是市場案源少、競爭又非常激烈所致，有銀行甚至祭出利率2%以下的優惠搶市，確實造成資金成本較高的土銀不少壓力。
至於在推動自有不動產都更方面，凌忠嫄表示，目前有 5個案子進行中，其中最具指標性的，是位於敦化北路與八德路口的土地改革紀念館都更案，現正公開招標中。此案的地上物所有權為土地改革紀念館，土地所有權為土銀，產權雖然單純，但凌忠嫄坦言，要達成共識仍須不少時間，沒那麼快就能完成都更。

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