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▲包租公律師蔡志雄。（圖／記者許雅綿攝） 記者許雅綿／台北報導 「不要羨慕律師，律師永遠不知道下個月的收入在哪裡。」四年前，政府擴大律師錄取名額，流浪律師滿街跑，當時蔡志雄有強烈的危機意識，開始「低調」鑽研房市及股市投資，並以打造被動收入為目標。經過10年努力，他40歲達到財富自由，現在每天有7個小時的自由，意味著不用工作，每月就有約7萬元的錢入帳。 「『財富自由』四個字，財富是手段，自由才是最重要的。」44歲的蔡志雄認為，人生賺越多錢越開心，不對！還有一種比賺最多錢更開心，就是上班族思思念念想要的「那些錢可不可以不要賺」。他說：「我沒有賺非常多錢，但現在可以選擇哪些錢不要賺，這才是財富自由的真諦。」 蔡志雄：不要一輩子只當律師。 這天早上，與蔡志雄約在位於板橋的律師事務所，沒有斗大的招牌，事務所藏身板橋市區某電梯大樓，跟大樓管理員示意後搭上電梯，原本心裡還忐忑著：「不知道律師好不好訪，會不會一板一眼的...」 電梯門一打開，走進事務所，秘書前來接應，倒了杯茶，剛坐下來，便看蔡律師腳步輕快從辦公室走出來，面帶笑容且精神抖擻地大聲打招呼。交換名片後，我習慣性拿出錄音筆，並告知採訪過程中會有錄音的動作，他幽默地笑說：「我常去警察局做筆錄，很習慣被錄音的」語畢，我跟他都笑了。 1997年，24歲的蔡志雄考上律師後，任職知名的尤美女律師事務所，工作3年後離職，27歲回到新北市金山老家開業，從最簡單的土地糾紛、離婚等調解起步，在金山待了將近14年，在42歲轉至板橋開業迄今。 「律師一開始什麼都學、什麼案子都接」蔡志雄說，再過一年，當律師就滿20年，案件已集中在熟悉的不動產跟婚姻領域，不過現在的案件接的少，「因為我已經轉型了。」 蔡志雄律師事務所除了辦公桌、沙發外，「你看我有吧檯，我那時候改裝辦公室，就是想要有吧檯讓我寫作，現在每個月有4個專欄，身兼寫作、演講，偶爾會有通告，所以案件量接得比較少」。 他說，人生每走到一個階段，就要有選擇，不然做的事情會有衝突。當了近20年的律師，蔡志雄其實早在2011年考選部改變律師高考錄取制度，當時律師錄取人數翻近3倍超過900人，他就決定「不要一輩子只當律師。」 從法律人走向投資達人
整整準備了10年 「100個律師裡，有99個半會專注於律師這工作」蔡志雄說，當初在考試院擴大律師錄取名額，就意識到未來會有變化，所以花了整整10年的時間研究投資，「若一天24小時，工作算8個小時好了，睡覺8小時，剩下8個鐘頭我就在研究股票、不動產。」 談到投資，蔡志雄起身到書櫃裡，搬了兩大疊資料夾並說道，這一疊是婚姻卷宗，一疊是套房出租的「卷宗」。他說：「我心裡有很大的體悟，婚姻卷宗每一件都要從頭開始，裡面的名字會一直換，但我現在的套房卷宗只要用好就不用換，且會源源不絕。」 法律的案件都是「從零到1」，從頭開始，被動收入很重要，是因為後來買個一間套房出租，我發現兩個業務截然不同，當律師每一件從頭開始，當包租公只要出租前整理好房間，我的錢就會穩定入帳。 我的生活裡就會有我的本業收入、被動收入，深刻體會到這兩個收入的本質是不一樣的。錢也許少一點，但只要花一次力，以後就可以慢慢累積出成果，寫文章寫書都會留在網路上，那都不會消失的，有了這樣的經歷後，時間安排跟工作項目都不一樣了。 而他也認為，面對未來的社會，沒辦法把一個東西侷限在你的專業，未來多元發展已變成每個人都需要的專業。 從股市看房市
投資不動產沒賠過 「我主要的投資工具有股票跟不動產。」蔡志雄2003年在低點買進300萬元的套房出租，準備100萬頭期款，並設定4%的投資報酬率，25年回收成本，他從房價推算月租金，即300萬除25是年租金，再除以12就是月租金，剛好1萬元。 而後每2年買進1間套房，2003至2009共買進4間小套房，但2009年以後，再也找不到投報率4%小套房。「若房價沒漲我會繼續買，當我發現房子買不到，就開始看股票，股票殖利率5%、6%的很多，所以慢慢投入股市。」 在兩項投資工具中，「我投資不動產還沒賠過」蔡志雄表示，「從股市看房市」他嗅到房價起跌的味道。2014第三季房價開始跌之前，他就嗅到了，原因是2013年的時候台灣房地產還在漲，但量漲不上去，那就是警訊了。 再者，當時大台北房地產漲到一個程度，中南部會補漲，從股票來看，會補漲的股票都是牛鬼蛇神，漲完之後大盤就要下來了，所以預期房價接下來要下跌，後來也驗證他當時的判斷是對的。 我後來發現，人生最簡單的就是法律問題。 「很有趣，現在很多人會來問我法律問題，但不全然是法律問題」蔡志雄舉例，曾有名客戶兩三年前去買預售屋，房子蓋好了要交屋時，發現房價在下跌了，思考要繼續繳貸款交屋，還是乾脆違約？ 他說，違約建商如何處罰是法律問題，回到預售屋買賣定期化契約，即總金額的15%，「我後來發現，人生最簡單的就是法律問題，難是難在財務規劃。」 苦過，所以渴望自由。 「不要羨慕律師，律師永遠不知道下個月的收入在哪裡，因此，做資產配置時，要有保握能夠繳出多少錢，若過程中有環節出問題會崩盤這不行。」面對投資，蔡志雄相當注重風險控管，「我沒什麼安全感」。 「追求穩定收益，對錢那麼有概念，跟成長環境有關係嗎？」蔡志雄淺淺地回應：「有，我小時候很苦。」回溯到2014年接受周刊專訪時，他曾提過家裡有五個小孩，他排行老三，爸爸是水電行老闆兼工人，一份薪水要養活七口之家，媽媽為了補貼家用，除了照顧五個孩子，還當保母補貼家用。 國小五年級時，爸爸生了不知名的怪病，有2年時間，一家人的生活開銷只靠存款，而後經濟陷入窘境，只得變賣資產，這些事都記在蔡志雄腦海，因此，往後各方面他都以追求穩定為目標。 現在蔡志雄的資產部位，股票投入金額超過房屋貸款金額，而每年來自股息、房租、版稅等被動收入超過80萬元，幾乎可支應8成的年度生活開銷，而他現在每天也已經達到7個小時的財富自由。 「現在的生活，來的比我預期的還要快」他說，除了律師本業外，還要有投資被動收入，後來漸漸用投資，把8個小時的本業取代掉了，現在可以上班時間，跟太太一起出去玩，所以目前不打算擴大投資規模，「現在生活已經很快樂了。」 Let's block ads! (Why?)
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