▲新莊「心富麗」打出4字頭讓利價。(圖/記者陳佩儀攝) 記者陳佩儀/台北報導 新北市新莊區萬坪公園商圈,擁新北市最大的都會公園萬坪公園,周遭店商家眾多、生活機能完善,為新莊最熱鬧的精華區。興富利建設推出的「心富麗」,打出4字頭讓利價,吸引附近首購、換屋族群。 新北市新莊區幅員廣大,當地人以輔大捷運站為界,分為「上新莊」及「下新莊」兩區域。萬坪公園商圈從復興路一段、中華路一段、公園路、新泰路,繞整個萬坪公園,屬上新莊舊商圈,商家眾多、生活機能完善,15~20年的電梯大樓,均價大約在32~37萬/坪。 ▲主要規劃2~3產品,室內採光佳。(圖/記者陳佩儀攝) 興富利建設於中港路推出的「心富麗」打出一坪46萬起的「新屋中古價」。該建案基地總面積260坪,為地上15層、地下3層的獨棟建築,一樓0店面,一層3戶、總戶數41戶,主要規劃34~49坪、2~3產品。 專案經理江孝哲表示,本案共規劃三種坪數,34坪兩房、46、49坪三房,兩房總價大概落在1500萬、三房落在2100~2200萬,客群主要以新莊在地客為主,首購、換屋各半,去年10月推出至今成去化兩成左右。 江孝哲說,心富麗位於舊市中心,附近新建案不多,大多數都是4~5樓的舊公寓,有不少想改住電梯大樓的客群,此外,本案搭配制音中空樓板及YKK氣密窗,有客戶是因為中空樓板來買,一周來客數最多可到30組。 ▲附近多為4~5樓舊公寓。(圖/記者陳佩儀攝) 江孝哲指出,因為是先建後售,推案時剛好碰到房市不景氣,目前的開價大概下修15~20%,不過儘管如此,去化速度不快,因為儘管買家對你案子的環境、規劃都很喜歡,但他們還想再等,因為市場整體的氛圍還是告訴你會跌,因為對現階段來的買方來說,價格還是他們最在意的。 江孝哲坦言,大部分買家都希望開價再打7折,但他認為,除非整個市場狀況更差,否則很難,因為舊市區土地取得不易,建商有一定的成本;且本案鄰近新莊主要幹道中港路、中正路,沿線商業活動熱絡,整體商圈成熟、生活機能佳,房價有支撐點,新建案要再低很難。 ▲靠近捷運新莊站。(圖/記者陳佩儀攝) *專家意見 台灣房屋新莊中原特許加盟店店東鄭文凱說,萬坪公園商圈發展早,可建素地有限,新建案不多,大都落在5字頭,4字頭是比較好成交的價格,只有少部分建案可能因為坪數過大、格局不好、有路沖,才有可能到3字頭。 鄭文凱說,該案旁7年左右的電梯大樓「捷運雙星」,成交價大概在36~38萬,以行情來看,開價已跟中古大樓差不多,研判應該是為建商主動降價,以求快速順銷。 「心富麗」基本資料 基地位置:新北市新莊區中港路132巷 投資興建:興富利建設 開價:46~52萬/坪 總基地面積/總戶數:260坪/41戶 坪數/格局:34~49坪/2~3房 公設比:32% 樓層:地上15層,地下3層 付款:訂金10萬(簽、訂15%、對保10%)、貸款75% Let's block ads! (Why?)
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