降價潮來了? 新北土城每2件待售物件 就有1件降價

▲捷運土城站。(圖/記者葉佳華攝)

記者葉佳華/台北報導

根據房仲業內部最新統計「網路住宅委售物件」調查,全台降價物件數占近兩成比例,其中以台北市及新北市逼近3成最多,若進一步觀察雙北市各行政區中,又以土城區降價最有感,有高達50.2%的待售物件皆已降價,相當於每2件待售物件中,就有1件降價。

永慶房產集團業管部謝志傑經理表示,由於土城區位於新北市蛋白邊緣,相較周邊板橋區及永和區,價格也較低,加上捷運海山站開通後帶動區域房市,過去新建案少,中古屋屋主對於價格心態普遍較高。

不過,該區域從2015年開始陸續有「大同莊園」、「華固新綠洲」新案開出區域破盤價格,隨之影響市場行情,讓原本對於價格強硬的屋主,經過這兩年房價盤整,態度也開始軟化,市況顯示出屋主之前對於價格期待較高,現階段已開始陸續修正。


 

永慶房仲網針對2017年2月的「網路住宅委售物件」進行調查,全台待售物件近8萬件,其中,降價物件占全台物件中將近2成,結果也顯示,原本價格最具支撐的雙北屋主,降價屋所占的比例卻是六都最高,台北市達29.9%居六都之冠;新北市占27.4%則位居第二

台北市行政區中,以大同區降價物件占比達36.4%最高,謝志傑分析,大同區雖然比周邊的中山、士林區較為便宜,卻高於萬華、文山及北投區。在近期缺少重大建設題材、價格無優勢之下,該區並不易受外來客青睞,買氣平平,因此,購屋族群多為在地居民。

謝志傑認為,目前台北市中心屋齡較高的公寓產品,價格修正氣氛最濃,雖以往具有區域優勢,價格也比新北市新成屋高,但以目前房市氣氛觀察,公寓產品即便有公設比優勢加持,若有結構安全或自備車位的問題,民眾還是有新北市新成屋可挑選,因此,台北市老舊房屋價格回歸基本面,屋主願意修正的比例最高

▼永慶房仲網內部統計,雙北市降價物件數比例。(圖/永慶房產集團提供)

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