土城「富世居」27.6％低公設　坐落捷運站旁

▲44坪實品屋客廳空間寬敞、格局方正，採光佳。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／新北市報導

新北市土城頂埔區早期為多為軍用土地，經重劃改建後成立頂埔高科技園區，目前已有鴻海、正崴、鼎創達等大型科技公司進駐於此。永鼎建設在該區域推出新成屋「富世居」，距離捷運頂埔站不到100公尺，業者規劃3〜4房產品，打出27.6％低公設比搶市。

▲主臥室採落地窗設計，光線充足。（圖／記者葉佳華攝）

「富世居」位處土城區中央路上、正對頂埔之星科技園區，總基地面積為331坪，業者在此規劃地上13層、地下3層大樓案，平均開價落在48〜52萬元，公共設施包含一樓的迎賓大廳、茶水間、健身旁、交誼廳、以及空中花園。

▲一樓進出的迎賓大廳。（圖／記者葉佳華攝）

儘管該案實際成交金額仍處4字頭，高於市場行情，不過銷售速度似乎不受影響，專案經理劉濰霖表示，由於此案擁有27.6％的低公設比、每戶的得房率皆達63％，室內使用坪數更加實在，加上住家也僅有48戶，採單層4併，環境相對單純，因此頗受客戶喜愛，自2016年10月進場銷售以來，目前去化達4成，表現優於預期。

▲飯廳規劃可容納6人座位。（圖／記者葉佳華攝）

劉濰霖表示，該案客層仍以土城區域客為主，其中又以科技業高階主管、土城自營商的比例較高，而區外客則來自板橋、三峽、中永和區域居多，而該案基地位置距離頂埔捷運站不到100公尺，同時頂埔也將是捷運三鶯線的起點站，區域後勢發展備受期待。

▲捷運頂埔站。（圖／記者葉佳華攝）

該區域日常採買可至中州路上的頂埔市場、三商大美超市，或是區域內的大潤發、家樂福購買。而學區則以頂埔國小、土城國中為主，另外，裕德私立雙語小學也在該區域中，至於交通部分，則鄰近北二高土城交流道以及台65線，對於開車族或是搭乘大眾運輸的通勤族來說，都十分便利。

▲「富世居」外觀立面圖。（圖／新聯陽廣告提供）

「富世居」基本資料
基地位置：新北市土城區中央路四段
投資興建：永鼎建設
開價：48〜52萬元
總基地面積／總戶數：331坪／53戶（含店面5戶）
坪數／格局：34〜46坪／3〜4房
公設比：27.6％
樓高：門廳挑高6米、住家3米2
樓層：地上13層、地下3層
車位售價：平面車位160〜200萬元
管理費：每坪65元
付款：簽約10％、完稅10％、貸款80％