景安站雙捷交會　中和「冠德大境」開價6字頭

▲樣品屋客廳空間寬敞、格局方正。（圖／記者葉佳華攝）

記者葉佳華／新北市報導

新北市捷運環狀線第一階段工程已於2011年開始動工，預計2018年完工，該路線橫跨新店、中和、板橋及新莊等4個行政區，其中捷運景安站更因雙捷交會帶來利多，冠德建設於距離捷運景安站約120公尺處，推出預售案「冠德大境」，規劃42〜60坪、3〜4房產品，每坪開價68〜78萬元。

▲主臥室格局方正，大面窗設計使採光明亮。（圖／記者葉佳華攝）

該案共分為「美境」、「麗境」2社區，「美境」基地面積達1,428坪，規劃地上25樓、28樓及地下3樓；「麗境」基地面積則1,053坪，規劃地上23樓、21樓及地下4樓，2區基地面積共達2,480坪，為區域難得的大規模建案，預計2018年陸續完工。

▲飯廳規劃可容納6人座位。（圖／記者葉佳華攝）

「冠德大境」是屬於與台北市政府合作的公辦都更案，因此未來完工後兩社區的最高樓層將歸還給台北市財政局，總可售戶數為151戶，專案經理許皓凱表示，自2015年4月公式開賣，目前銷售近8成，由於總價算是偏高，多半吸引區域客換屋族群，以自營商、企業主、高階主管為主要客層。

休閒設施分別規劃健身房、桌球撞球間、視聽室、會議室以及圖書館閱覽室等，而冠德建設未來第一批也將贈送每個社區2,000冊藏書，提供給住戶閱讀。

交通部分，距離捷運景安站步行約1分鐘、開車族可利用500公尺外的台64快速道路，銜接板橋與新店，採買部分，步行和平街和平黃昏市場約5分鐘，景安街上也有商店、小吃可供購買，生活機能便利，而學區部分，則是以中和國小為主。

▲位於和平街的和平黃昏市場。（圖／記者葉佳華攝）

「冠德大境」基本資料

基地位置：新北市中和區景安路上
投資興建：冠德建設
開價：68〜78萬元
總基地面積／總戶數：約2480坪／151戶
坪數／格局：42〜60坪／3〜4房
公設比：「美境」27％、「麗境」31％
樓高：門廳挑高5米2、一樓4米2、住家3米4
樓層規劃：「美境」地上25、28層、地下3層
「麗境」地上23、21層、地下4層
車位售價：平面車位250〜300萬元

▲「冠德大境」生活機能圖。（圖／創意家行銷提供，點圖可放大）
「冠德大境」優缺點比較

優點
※地段佳、基地大
※單層4戶，戶數少
※附近生活機能強

缺點
※周邊多為老舊住宅，街景不整齊
※開價略高於周邊行情

▲「冠德大境」完工示意圖。（圖／創意家行銷提供）

◆專家意見◆

東森房屋中和景安加盟店店長莊裕權表示，該社區地段良好，鄰近捷運站，且該基地格局方正、生活機能強，頗具有產品未來性，不過由於該產品總價偏高，本地區域客恐接受度不高，像我們在推的話，「如果（總價）在1,500萬以上就不好推，如果1,500萬以下可能接受度會比較高一點，如果1,000萬以下詢問度就更棒了。」

觀察該區域行情，屋齡20年大樓（約30坪產品），單價約40萬元上下，而30年公寓價格也相差不多，受惠於捷運環狀線利多，也帶動該區景平路沿線的20年大樓價格，莊裕權說，「小套房可能都要40幾萬」。

▲東森房屋中和景安加盟店店長莊裕權。（圖／記者葉佳華攝）