【特別企劃】
房屋稅議題持續延燒，日前有媒體報導台北市預備針對2011年7月1日後、總價8000萬元以上的中古豪宅，按比率調高構造單價，以整體來看，全北市雖僅2%房屋受到影響，但是愈來愈高的房屋稅，卻打亂了民眾的置產計畫，不少人擔心「買得起、養不起」，導致總價超過豪宅稅門檻的房屋交易緩慢，不受豪宅稅限制的好宅則趁勢崛起，總價4500萬起的「詠大直」，即是受惠的一例成屋案。
「詠大直」四周山景環繞，高樓層樓中樓可同時看大直和信義計劃區城市景觀，圖為現場實景照。 由甲山林機構和興益發投資興建的「詠大直」，基地位在大直與內湖交界處，坐擁美麗華商圈的地段價值及機能性，但行政區域劃分卻屬於內湖區，攸關房屋稅計算公式的路段率僅120%，也因此比市中心其他精華地段來得更具競爭優勢。
客廳的大窗大景引進大片綠意，讓人心曠神怡，圖為實品屋景觀。 文華酒店達欣營造 豪宅等級台商鎖定
該案副主委薛麗婕表示，政府打房，對高價產品祭出重稅，台北市目前只要總價高於8000萬元以上的房子，都會被課徵豪宅稅，再加上房屋稅等稅制，民眾養房的負擔提高不少，過高的持有成本，迫使買方在出手前精打細算，尤其是回台享好好享受的台商企業主，針對長期持有、又要自住好品質的考量下，「詠大直」就是他們積極尋找的超值好宅。
「詠大直」基地面積大約1019坪，前有金面山、後靠劍南山及賞蝶步道，旁鄰畚箕湖公園，住宅環境寧靜舒適又充滿綠意。規劃3棟地上11層、地下5層建築，坪數76~100坪，單層2戶、最多3戶，戶戶至少雙面採光，幾乎都可看到山景。
營造由達欣工程為主責任施工，全區岩盤地質，毫無土壤液化疑慮，樁入岩盤、地下主結構採SRC、建築物採RC鋼筋混凝土結構，其他建材如22.5公分中空樓板、中央靜水活水設備、熱迴水系統、日立冷暖變頻主機等，都是豪宅等級規劃。
總價4500萬起 讓利進場易漲難跌
「文湖街轉個彎，繁華與寧靜就在一線間」，這是形容「詠大直」住宅環境的最佳寫照，靜巷特質隱密性高，再加上大窗大景、寬廣舒適的居住空間，格外吸引高端客層目光。
薛麗婕指出，「詠大直」雖為大坪數規劃，但總價控制在7千萬元以內，以廣告戶為例，76坪產品總價約在4500萬元左右，遠低於豪宅稅的課徵標準，但卻擁有豪宅等級的規劃與住宅品質，這在北市中心是相當難得的，而這也是該案廣受企業主好評的一大因素。
她舉例說到，原本預計在大直尋找水岸第一排景觀宅的某企業高層主管，認為大直水岸宅單坪動輒200萬元以上的房價，每年將須付出高額稅負，評估後，選擇了每坪不到60萬元的「詠大直」，同樣是百坪大戶、同樣享美麗華商圈機能、窗外看的是層山綠景、擁有的是豪宅建築品質與高端物業服務，但卻沒有豪宅稅負擔，相對超值划算。
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詠大直 資本資料
基地面積：約1019坪
投資興建：甲山林機構&興益發
營造工程：達欣營造&齊裕營造
建築美學：郭旭原建築大師
公設美學：李文勝設計大師
坪數規劃：76~100坪
類型：電梯大樓
公設比：32%
總戶數：68戶
樓層規劃：地上11層、地下5層
接待中心：內湖區文湖街36號
洽詢電話：(02)2627-2277
資料來源：水立方國際開發
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